第1438章互通有无
“我现在只是大量购买房地产,利润的话,可能目前也就比银行的利息高一些。”程清妍顿了顿,接着说道:“和骆经理和公司没法比,你没有开发资质,政府这边也能提供土地,利润肯定要比我们这边高很多……”
程清妍面对骆锦星的时候,表现的还是非常谦逊的,尽管现在她购买的房地产已经开始升值,也确实在房地产方面表现出了很高的天赋和眼光,但是面对中国内地这位房地产界的鼻祖人物,程清妍内心是带着几分敬重的。
而且程清妍现在确实在公司投资回报方面,远不如骆锦星的深圳房地产开发公司,说白了,程清妍就是在炒房,不过在80年代末的时候,国内的房地产价格增长速度并不算快,实际上,中国的房地产是在88年开始进入增长快车道的,一直到90年代初,全国房价平均涨幅也只有不到5%,这其中北上广深等一线城市,以及HAN省的房价涨幅最高,但也只有8%~10%之间,投入1,000万人民币,一年后也只有不到100万的收益,而相对应的,天音集团每年产品的毛利润都在15~30%左右,所以这个时候程清妍投资房地产,确实不如自己的工作赚钱,也就是比存在银行里利息要高一些。
程清妍之所以依然选择在这个时候投资房地产,最主要的原因就是由于天音集团发展迅猛,使企业拥有了数亿元人民币以及几千万美元的外汇资金,而现在天音集团发展已经进入了瓶颈期,没有更多的用地,段云夫妻二人也没有更多的时间和精力开办更多的工厂,而银行那边的存款利率又不高,所以为了能够让手头的盈余资金有更大的收益,她这才将目光瞄准了房地产。
但如果只是炒房的话,现在这个时间点利润并不算高,不过如果搞房地产开发,那就是另外一回事儿了。
就比如87年年底骆锦星参加的“中国第一拍”,当时买下那块地皮花了525万元,到了去年7月份的时候,东晓花园建成,不到一个小时房子就卖完了,深房集团净赚了净赚了400万元,利润几乎接近200%,而这还是骆锦星承诺利润不超过国际惯例的15%,价格定了还有些偏低,否则的话,深房集团至少可以轻松赚取600~800万元,这个投资回报率已经远远超过了其他行业的平均水准。
另外深房集团在1985年的时候,就以5,350万元拍下了香港深水步地皮,两年后,太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空,深房集团净赚4,000万元,这个利润同样高的可怕。
香港目前的房价涨势远高于内地,然而程清妍投资香港优质房地产受阻,在缺乏内地官方背景的支持下,她大
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