第1505章抵押贷款
就在段云满世界“抢人”的时候,程清妍则开始到处“抢地”。
当年段云夫妻俩人来深圳创业的初期,可谓是心往一处想,劲往一处使,最终把天音电子厂发展成为集团公司,成为了深圳乃至全国数一数二的私营电子企业。
但现如今,夫妻俩人在企业发展理念方面出现了分歧,段云瞄准了世界高科技产业的顶峰,而程清妍则越来越倾向于做一个“大地主”,房地产成为了她现在的事业重心。
不过房地产尽管表面上看起来潜力很大,但是真正想长期快速发展却并不是一件容易的事情。
这其中最大的几个问题就是首先经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性,这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大。
在中国做房地产生意,是非常吃政策的,无论是中央还是地方的政策,往往对房地产行业都会产生很大的影响,这也就意味着,如果程清妍无法和地方政府搞好关系,那么一旦面临地方性的政策调整,她的公司很可能会损失巨大。
也正因为如此,程清妍在海南设立分公司之后,很快就成立了一个公关团队,在这个团队中,除了一些有丰富公关经验的专家,另外还高薪聘请了很多顾问顾问,这些顾问一部分是来自于海南政府的退休干部,另一部分则是一些在职干部的亲属,这些人平时在公司里没有特别的工作任务,有些人甚至不需要来上班,照样可以享受高薪待遇,只需要在公司有事的时候,偶尔出面即可,基本就算是被养起来的。
正是靠着这样一个公关团队,程清妍在海南的房地产生意发展的非常顺利,任何国家和政府的政策变动,程清妍都会第一时间得到消息,提前做出相应的调整,比起其他在海南从事房地产生意的企业来说,要灵活的多。
另外由于房地产项目的特殊性,资金周转流动性很差,程清妍和他的团队将公司的业务划分为短期,中期和长期三个分类,长期项目就是土地开发,从土地购买到建楼然后到销售,走完全部的流程,实现利润最大化。
中期项目就是对优质房地产项目进行长线操作,借助政府政策的变化,达到利润期待之后进行抛售。
至于短线操作就是炒楼卖楼,充当二道贩子,低买高卖,实现资金快速回笼,这些业务主要集中在质量一般,没有长期持有价值的老楼旧楼,但要比银行的利率高的多。
程清妍现在的房地产公司雇员人数从最初的30多人扩展到现在的400多人,随着生意越做越大,他需要的专业人才也是越来越多,从征地拆迁,土地开发,土地出让转让,房屋开发,房屋出售出租,转租房地产抵押以及房地产建
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