领域,基本上排得上第一;前世,黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论,地皮面积也小30万平方尺,商业楼宇足足少了200万平方尺;至于其它的大型屋邨项目,比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄.等,在地理位置和商业价值上,都不能和太古城相提并论。
小施约克一听雷力权如此评价太古城,更加坚定太古城项目大有可为,太古地产拿不出上亿港币的启动资金;或者说,太古洋行不敢孤独一掷,去大举借贷来启动这个项目。
事实证明,太古地产确实很保守,前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出,售价竟然以中级住宅形象来吸引买家,售价仅为200元至230元;并且,太古地产还担心销售不佳,优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购,以造成‘短期内售罄’的效应,以此来吸引市民注意。
结果显然是太古地产低估了市场购买力,很快就销售一空;鉴于这种情况,太古地产连忙改变策略,第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家,在1977年初开盘时,售价也提高至300港币每平方尺,结果买家和炒家提前48小时排队。
总的来说,这些英资地产商对香江地产完全不够了解,或者说根本没有华资地产商会玩花样;要不是他们手中握有大量地皮,怎么可能在香港立足下来。
小施约克见雷力权肯定了太古城,试探性的问道:“雷生觉得地产转旺会很快吗?”
雷力权自信满满的说道:“整体情况是向好的,只不过是低谷的时间长短而已,也许太古城第一期销售的时候,市场可以恢复到1972年的水平。当然了,这些只是我个人看法。”
如此回答,小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里,坐等地皮升值;因为他更坚定了太古城这个庞大的计划,那么势必要懂得取舍,出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然,小施约克立马说道:“那雷生打算以什么价格购买这两幅地皮?”
雷力权没有过分的去砍价,对于自己来说,首先要保证的是,这些机缘至少不能让李超人全部获得。
所以,雷力权认真的说道:“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺,我们可以出价8000万港币;太古山谷1号地皮一共是20万平方尺,我们可以出价4000万港币。”
这个报价,只比前世低七八百万港币,但初次报价已经很显诚意。
小施约克脸上没有任何表情,这样反而说明他对这个报价感官还不错,不过显然太古一方也早有报价,小施约克立马说道:“赛西湖地皮8800万港币,太古山谷4200万港币,这是我们的报价,雷生主动上门寻购地皮,算准了我们需要一笔资金启动太古城计划;但你们的报价不是那么有诚意,所以需按照我们的报价才可以交易!”
这其后,双方手下交兵了一番,最后雷力权拍板道:“施约克先生,这已经超越雷霆发展的预期,雷霆发展就以4200万港币购买太古山谷如何?我们可以一次性付清,不需要分期付款,这对于太古地产非常有利!”
小施约克也非常满意的说道:“那就按雷生的提议来,至于赛西湖地块我另找其他发展商!”
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