接征地。宝来山这个所有权属性是集体,哪怕是荒山。”杨中沉吟着说,“具体程序我也不太清楚,这样,我叫个人来跟你说说。”
他打了电话,叫来他的办公室主任,也就是城关镇d政办主任王铭玖,王铭玖给叶三省解释,乡村的土地,如果分给了村民,那就是村民个人所有,如果没有,比如像宝来山这样的荒山,大部分还是属于集体所有,属于宝来村全体村民所有,一般来说,这种土地不好开发,因为你不能售卖,只能出租。
但是非要开发的话,那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫,乡村旅游的名义开发一个旅游项目,一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权,不能出售,但可以用出租,或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利,——有使用权,但产权不完整。
然后这个项目申报的主体,不能是村委会,而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报,要看整个开发的规模,宝来山开发的规模,至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游,看来只能用这个名义了,现在旅游局合并到文化局广电局,前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售,这里面的操作方式叶三省倒不陌生,比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多,毕竟他大学四年,有三年都跟房产行业关系,重要的是能够取信客户,他们就会投资,但是村委会也实在太小了,假如真的开发别墅,任何一位消费几百万的人,都不会把希望押在一个村委会上,这是一个难题。申报主体那不用说,肯定是合作社。当然,也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话,这个应该是跟农业局相关吧?肯定需要杨中推荐,欧阳坚支持,再让高雪皎协助,按照程序一步步来。
但是无论如何,王铭玖这么一说,叶三省大致清楚了该干什么事,真诚地向王铭玖表示感谢。
当然,王铭玖还没有说到的最重要一点,就是这个项目的商业价值,这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来,说:“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶,不过,这个跟宝来山开发冲突吧?”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说:“油茶项目周期长,开发呢,又困难重重,都不是立竿见影的事,这样吧,你先调研一下,开发那边真正感兴趣,愿意投资的人有没有,你一步步往前推,这边呢,油茶也做,最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉,损失也不大。”
“双管齐下?”
“双管齐下!”杨中点头
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