是预售,”
张彦明给老王递了根烟:“我反对的是虚假宣传以后的预售,只要能兑现承诺,那早一天卖晚一天卖其实并没有什么区别。
这和公摊是两个性质的事情。关键是现在有多少家地产公司敢拍着胸脯说我们的宣传所见即所得?”
“我们专门开会讨论过这个方面,还不只一次。”
老王点了点头,手指在图纸上滑动:“我还是认可你的说法的,对社会和公司形像来说都是好事儿。
我们以后在住宅这一块,决定也去掉公摊这一块,按套内实际面积来计算。其实还省心。
至于商业和办公,暂时来说是销售还是自营,还没有确定,需要考虑的事情太多。
商业这一块我接受你的建议,现在也在内部调整,我们去年开了八个盘,今年有七个,陆续后面还有,这个决心不太好下。”
西岗公司住宅这一块已经扩张到十八个省份,商业公司走的要慢一些,但也在九个省搞了十五个项目。
盘子大了,想要调整调头就没那么容易,会遇到各种各样的问题。这个可以理解。
事实上,他这十五个项目很快就会在几年后全部出手,用来置换在整体运营上的转变。
“其实问题不一定有想像中的大,”张彦明笑着说:“但我感觉格局上确实是有些小了,在项目规划上也不够大气。”
“钱是英雄胆,”老王笑着看了张彦明一眼:“如果我屁股下面也坐着几家银行,那格局一下子就起来了,还能拔高。”
“在商业这一块,我其实不拒绝和你们的合作,”张彦明说:“只要你能同意我几个小问题。”
“什么?”
“租金。商业的核心是公众消费,租金是实体商业经营的最大成本,我要的是可持续性,要符合一个地区的公众消费线。
我们现在的建设和需求者实际上是活在两个不同的维度里,地产公司想快点赚钱,想大把赚钱,但从不考虑地区性市场的接受程度。
然后就是租金节节攀升,实体经营的负担越来越重,从而带动整个地区的物价上扬……
这种事情可能无法避免,但我希望它来的越晚越好,越慢越好。”
租金这个问题实际涉及到的事情比较多,一般都会有一个业内的标准,包括分摊标准和折旧标准,但事实上没有哪个公司会照搬。
那样就不会出现租金嗖嗖上升的事情了。说起来其实就是短视,太逐利,根本不考虑地区影响性。主要是也没有人管。
就比如申城环球金融中心,投资八十亿左右,按业内通行规则来计算,它的每平方米成本是六块钱左右。
也就是说,每平方米每天的租金六块钱,他就能如期收回成本,然后接下来的时间就是纯利润了。
但事实上呢?他的租金一直在十几块钱,十五块左右,并且还要格外收取高达四十几块钱的物业费用。
所以他的空置率一直居高不下是有原因的,纯属自找。
整个行业来说大同小异,都在从实业身上大管抽血,根本不顾实际情况,结果也只能是实业大面积搬离或者死亡,整个地区的经济受挫。
从另一个角度来说可以这么理解,租住在高档写字楼里的这些公司,他必须也要扩大自己的实际盈利率,才能存活下来。
所以结果就是,这些公司的商品价格虚利润会远远高于行业标准,能忽悠就赚钱,就存活,忽悠不下去就只能倒闭。
所以不要感觉那些五星级高档写字楼里的公司有多牛逼,他们都是大坑。
“我们一般都会参考地区标准来制定费用。”老王扶了扶眼镜。他平时不戴眼镜,但看东西不行,花了。
张彦明摇了摇头:“每一栋楼的拿地成本,建设成本都不一样,哪来的地区标准?这本身就是不符合实际情况的。
自己投了多少钱,盖了多大面积,这个计算公式小学五年级就可以计算了,需要参考什么?所谓参考不过就是想多收点嘛。”
“这也是一种生意,我们想多赚钱也不算错吧?哪个行业不是为了赚钱?”
“没错,”张彦明点了点头:“所以我也没说大家错了,只是枫城不参与而已。道不同不相为谋,我们只管做好自己。”
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