指定银行才行。
“那海哥你觉得,那块地拿下并按照我的要求开完成,大概需要多少钱?”在海哥把自己的想法说出来之后,郭泰来也没多想,马上问道。工程造价这块,郭泰来不是特别熟,京城的总部大楼没有可参考性,所以郭泰来
没有考虑,直接问海哥。
海哥关心这件事情,应该已经想过并和自己的朋友商量过,问他总没错。
“地价恐怕就得一亿多。黄金地块,平均每平米地面价格才几千块,已经很便宜了。”海哥果然知道,开始掰着手指给郭泰来计算起来。
差不多三万多平米,只是一亿多的话,郭泰来完全可以接受。这和京城上地的价格差不多,不是一线城市,也不是二线各省省会,姑苏现在最多算是个三线城市,但是展前景不错,这个价格不算贵,却也绝不算便宜。最重要的是,郭泰来一眼看上了,稍微贵点郭泰来也会咬牙吃下来。
“其他呢?”郭泰来接着问道。一亿多的地价,加上几亿的造价,努努力郭泰来还是能凑出来的,大不了接下来日子艰苦一点,慢慢往回赚。
“设计和建设费用,恐怕要过三五十亿。”海哥不好意思的低下头,极其无奈的说出了这个数字。
“多少?”郭泰来大惊,三五十亿?开什么玩笑?
今年要开业的迪拜帆船酒店,全球唯一的一家七星级酒店,人们猜测造价大概是三十亿美元。可那是在迪拜,沙漠里建造的城市,海湾土豪国的人工得有多贵?材料得有多贵?那还是包含人工填海造岛的成本。换成在国内建造的话,去掉填海费用,人工材料造价大幅度降价,恐怕价格直接能打个三折,就算十亿美元好了。
五十亿人民币折合下来,也得六亿美金,在姑苏工业园区内这么点大个地方,造个高端酒店要帆船酒店的一半多?郭泰来又没打算造那么高,这造价坑爹呢?就算是三十亿,也是三亿多接近四亿美元啊!
“怪我。”海哥知道这个数字实在是有些夸张,只能苦笑:“是我的责任,当时没考虑的那么多,觉得项目应该是说的越高档越好,这样容易通过政府方面的审核。没想到说的有点夸张,以至于管委会这边以为你要造一个地标性建筑。”
地标性建筑?郭泰来都想要扶额了。他可以想象,小辉过来肯定是吹的天花乱坠,各种高大上,引起管委会重视嘛!这估计是小辉的操作错误,但海哥毫不犹豫的把这事背到了自己身上。
管委会当然乐意有这种项目落地了?但要是想只是先拿地然后通过地块抵押来操作这种项目的话,他们可就不乐意了。这么大的项目,贷款正常,但要是全部走贷款,那就不得不让管委会怀疑是不是要空手套白狼了。要是正常项目运作下去还好,可要中途海哥或者小辉抽调一把资金,这边资金链一断,那可就是大麻烦了。刚起步的工业园区弄出个烂尾项目,谁也不敢冒这个险。
在两个酒店集团来说,一个会员制的高端酒店?还是从未有过开酒店经验的私人公司,就算项目起来了,一旦会员制玩不下去,事实上,没有经验的国内私人公司,有九成九的可能玩不下去。到时候岂不就是另一个强有力的竞争对手?
他们此时的顾虑,并非是无的放矢,只是找了个理由尽量阻止而已。
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