出喜色,这对他们而言的确是一个非常好的消息。
“不过部长先生。即便是总统进行大规模的税负减免,但对于个人来说仍然是杯水车薪。”就在这时,房地美的大卫.墨菲特站了起来。面色凝重地对保尔森说道,“即便是2000亿美元规模的退税计划,摊派到每个家庭也不过几千美元,这对于按揭来说根本就于事无补,就更别说能够对目前房产市场产生什么实质性的影响了。所以针对我们房产市场,我们需要更多的政策支持。”
“大卫说的不错!”丹尼尔.穆德也适时地站起来说道。“我们应该给那些想要供房但是却没有能力的人一个机会,让他们有一个缓冲时间。让发放贷款的机构和他们重新签订一份还款协议,而不是直接地就把房屋收回去进行拍卖。”
说着。丹尼尔.穆德就从他的公包里拿出一叠厚厚的件,递送给保尔森,随后继续说道:“当然,我们并不是打算对所有的房屋所有者做这样操作的。只有那些年收入超过五万美元,并且信用记录良好的阶层,才能够得到我们这项政策的优惠。而且是房屋所有者在逾期还款超过90天或者以上的人,在联系房屋贷款商之后,给予一定缓冲时间的。”
“够狠!”在场的个个都是人精,纷纷马上明白过来,这是大型房产企业准备剥离次级房屋抵押贷款的自救措施。因为对于那些收入超过一定程度的人来说,他们是完全有能力承担还款的,而现在除了给予他们时间外,还有可能在价格上重新协商,这样一来他们抛弃物业的几率就有可能大大降低,有了供房者源源不断地供应,房屋抵押贷款和相应的债券以及衍生品就有了充足的保证。
但这样的政策却是有一个显而易见的问题,即那些不符合这项政策的人很容易就被排除在外,而他们停供的房子除了拿去拍卖外没有第二条路可走。而往往这样的人都是难有固定收入的中下层,所形成的房屋抵押贷款也是违约率较高的那种,即人们所说的“次级房屋抵押贷款”。在这种情况下,情况就分为两种,次级房屋抵押贷款市场彻底崩溃,而壮士断腕的房企则保住了评级更高的贷款回收和客户。
将整个市场人为地切割开,这不得不说是一种在关键时候自救的方式。一条胳膊腐烂,只能抛弃掉,但如果要强行留着,恐怕就会危及到全身其他完好的部位甚至是生命。
保尔森的眼光闪烁不定,沉吟了大半晌也下不定决心。他可是深知其中的利弊,如果说这是房企间自救措施的话,那么他们放弃掉的绝不是一个次级房屋抵押贷款市场那么简单,包括次级房屋抵押贷款债券市场,以及相应的信用违约掉期市场也要被他们放弃掉,而这要牵扯到
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