第1741章伪命题
去德国炒房地产,这显然是一个伪命题,事实上德国虽然经济发达,但在房地产市场上,尚且还不如现在的中国这么开放。
德国是一个全球里房地产的模范国家,他的房价长期稳定,是全世界房地产的典范,德国1970年到1992年,房价只上涨1.5倍,年均增速只有2.6%,还没有跑过通胀。如果持有房产50年,你反而还是赔钱的。
所以德国人形成了非常强烈的租房理念,住房自有率只有45%,55%的人都租房住,而且租房群体租住面积人均38平米,租赁条件十分好。
德国的房子也很便宜,房价收入比来看,柏林是10倍,慕尼黑是17倍,我们要比德国高一倍以上,从房价租金回报率来看,基本20-30年回本,也就是说差不多应该是3-4%的水平。从绝对房价来看,柏林城区是6000美元一平米,慕尼黑是9800美元一平米,远低于中国香港、伦敦、纽约,也比BJ上海深圳还低,但是人家的收入,却是我们的3-5倍。
而且越是大的城市,租房的比例就越高,就比如在柏林,80%的居民都是租房,所以在德国炒房的话,利润是非常微薄的,甚至可以说无利可图。
而且中资进入德国,远不如美国和欧洲其他国家那么轻松,需要经过层层的审查,毕竟是刚刚冷战结束后不久,而且一旦成为影响社会性的问题,就很快会被取缔,根本没有任何周旋的余地。
而段云之所以这么说,显然也是有它的目的的,他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候,妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。
“德国的房产市场真的这么好吗?”果然,听到丈夫这么说,程清妍转头问道。
“我上次去欧洲考察的时候,那里真的给我留下了非常深刻的印象,苏联管制的东德比较穷,但是美国人管制的西德却富得流油,说到底,美国毕竟是超级大国,经济占到了世界的一半以上,想扶持一个欧洲国家,对他来说易如反掌。”段云顿了顿,接着说道:“当初我去西柏林的时候,感觉那里的人们生活的非常富有,家家户户都有小轿车,基本上都是国内大几十万的奔驰宝马,大众汽车在那里根本排不上号,你可以试想一下,现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍,但是城区的土地却很少,一旦东西柏林合并,西柏林地区肯定会被重新开放,房价自然会大涨特涨……”
“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。
“咱们是企业家,就应该有勇于开拓的决心,之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗?现在两边都是资本主义制度,区别不会很大。”段云微微一笑,接着说道:“不光是
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